여자들에게, 문제는 돈이다 미리보기

#2.  하우스푸어가 되고 싶지 않다면

우리는 ‘종종’ 집을 살 때 경제적 현실보다 감정에 더 많은 영향을 받는다.

나는 큰 집을 샀고 터무니없이 야심에 찬 사업들을 몇 가지 시작했다. 야망때문에 대단히 심각한 어려움에 빠지기도 했다. 당신은내가 저지른 실수를 통해 배워야 한다.

지금 나는 작은 집을 구입하는 사람들이 부럽다. 나를만나기 전에 내 남자 친구는 중하위 계층 가정이 모여 사는 험한 동네에 25만달러(약 2억 8,185만 원)짜리 집을 샀었다. 남자친구의 집은 그 동네에서 비교적 싼 편에 속했기에 경기가 회복되자 집값이 올랐다. 그의선택은 대단히 현명했다. 반면내가 전남편과 함께 샀던 저택은 그 동네에서 가장 비싼 집이었기 때문에 나중에 집값이 내려갔다. 자신의선택에 자신감이 생기기 전까지는 작게 시작하고 수입에 비해 검소하게 생활해라.

1980년대 후반, 어린아이였던나는 영화 〈머니 핏(The Money Pit)〉을 즐겨보았다. 영화에서월터(톰행크스 분)와애나(쉘리롱 분)는헐값에 쓰러져가는 집을 구입한다. 그들은그 집의 ‘독특함’에 매료되어 멋지게 수리를 하면 되겠지 하고 생각한다. 그러나그 집을 사자마자 끔찍한 일들이 벌어지기 시작한다. 계단이무너지고 파이프가 터진다. 현관문이부서지고 전선에 불이 나는가 하면 벽에는 야생 동물의 둥지가 있었다. 그집을 수리하겠다고 나서는 건축업자들은 사기꾼 예술가들뿐이었다. 그영화는 코미디였지만, 이런지옥 같은 삶을 사는 집주인들이 아주 많다. 어렸을때 이 영화를 적어도 스무 번은 봤는데도, 어른이되었을 때 나는 그 영화가 주는 교훈을 명확하게 이해하지 못했다. 내가말하는 교훈이란 부동산, 특히 ‘집’에 대해 낭만적인 생각을 품지 말라는 것이다. 

집을 사면 지출이 계속 증가한다. 처음몇 년은 대출금만 상환하면 된다. 그다음에는법률비용, 주택점검비용, 이사비용, 가구구입비용, 각종수리비용 등 집과 관련된 온갖 비용이 발생한다. 만약몇 년 후에 집을 팔아야 할 경우, 정말로집값이 크게 상승한 지역이 아니라면 손해를 보거나 겨우 손해를 면할 수준이 될 것이다.

당신의 월급은 얼마인가? 현금이충분하지 않으면 당신은 ‘하우스푸어’가 되어 집이라는 덫에 갇힌다. 이것은끔찍한 일이다. 집을구입하기 전에 매달 세전 소득의 30%(더는 안된다) 정도를집과 관련된 부대비용으로 지출할 여력이 있는지 확인해라. 부대비용에는주택담보 대출 상환금과 재산세, 관리비와집수리비가 포함된다. 그리고고려할 점이 또 하나 있다. 주택구입비의 50%를 현금으로마련할 때까지 집을 사지 마라. 그러니까30만 달러(약 3억 3,822만 원)짜리집을 사려면, 15만 달러(약 1억 6,911만 원)를 저축해야 한다.